重点城市陆续“救市” 下半年房地产或回暖

时间： 2022-05-03 12:09     浏览量：528

今年以来，全国楼市政策频出，多地松绑“救市”。而就在最近，包括南京、佛山、兰州等多个重点城市房贷利率出现不同程度下降。

在此之前，虽然已经出现超过70次的政策调整，但基本都是楼市相对冷清的区域。而热点区域、一线城市、房价涨幅较大的城市基本没有明显调整。

多个重点城市下调房贷利率“救市”

近期南京房贷利率连续下调，目前首套房贷利率在5.1%至5.5%之间。房贷利率环比3月下降10至60BP。此外，南京还调整了首套房贷利率认定标准。有房贷记录但已结清的，新购房产首付达到五成的，可执行首套房利率。有行业内人士表示，上述变化属于银行口头通知，现在政策变化很快，几乎每天都有新的调整。可见，再楼市松绑方面，各地都在紧锣密鼓的进行尝试当中。

无锡招商银行、江苏银行即将调整，首套最低4.6%起，二套最低5.2%起！ 而建设银行、农业银行等也透露出利率调整的信息，但一样要等待正式文件通知，在此之前不能完全保证这个利率。据悉，不仅是房贷利率，无锡首付比例也将调整！

石家庄房贷利率亦呈连续下降趋势。工行石家庄市分行目前执行的首套房贷利率在4.8%左右，从去年9月到现在，银行按揭贷款额度使用较为宽松，通过实行集中管理，放贷效率有所提高。

甘肃省兰州市于今年4月出台20条优化营商环境的措施，其中将首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。目前首套房贷平均利率为5.2%，二套房贷利率在5.5%至6%之间，未来或将进一步取消外地户籍限购政策。

山东临沂首套房贷利率最低降至4.6%，与5年期以上LPR利率持平，此前为5%；二套房贷利率不变，在5.2%左右。

在郑州，中原银行针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，首套房贷款利率低至4.5%，低于五年期以上LPR报价。

天津市住房公积金管理中心发布关于《关于调整住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告。《通知》拟规定：

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元；

本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。

多个重点城市放松购房政策“救市”

这周内，无锡、南京、沈阳、兰州等城市陆续发布政策，进行限购松绑。

就在今日，《江南晚报》发表《多项务实举措落地 满足购房者多层次合理住房需求》文章，文章中关于父母投靠可多买一套房和在途交易房产可不计入限购的消息引发热议。

据文章所示，子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。

另外，对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现住房属于在途交易（年内办理二手房买卖合同网签备案并交付首付款）的，该套住房可不计入限购套数。

而且，选择货币补偿购买商品住房的被征收人可凭“购房资格证明”向房地产开发企业购买商品住房、办理商品房买卖合同备案以及不动产转移登记。

在南京，目前非本市户籍居民家庭可以有新的受理条件，1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算。按照江苏省南京市政府办公厅于2017年3月15日发布的《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》要求，非南京市户籍居民家庭申请购房的条件，升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并不能通过补交个税或社保来购买住房。

同样今日，，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳住房公积金管理中心联合发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》。通知明确，为建设国家中心城市，加快沈阳都市圈建设，方便外地人来沈工作生活，解决住房问题，经研究，非沈阳户籍居民家庭在我市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在我市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在我市购买自住住房的，可按照规定在我市申请住房公积金购房贷款。

下半年房地产市场或迎来回暖

截至目前今年全国已有约110城发布过稳楼市新政。到4月28日，全国4月份累积房地产稳楼市政策已超过60次。政策的重点主要包括信贷首付降低、公积金政策宽松、下调房贷利率、人才补贴、购房补贴等方面，借助市场端政策的不断发力，以促进刚需和改善需求释放。

随着房地产调控政策放松效果持续显现，对于市场来说有着积极促活的成效。政策见底后，在即将到来的2022年三季度房地长市场或将迎来一次肉眼可见的回暖。